# Pismány Rezidencia — Teljes leírás

Kanonikus URL: https://pismany.otthonoldal.skawa.hu

---

## Az ingatlan

Szentendre egyik legkedveltebb részén, Pismányban található háromszintes luxus családi ház. 2022-ben műszakilag és esztétikailag teljes körűen megújított rezidencia, 291 m² lakóterülettel, 889 m² parkosított telken. Aszfaltos úton megközelíthető, nyugodt, intim környezetben.

Panoráma: örök, minden szintről látható. Budapest 15-20 perc alatt elérhető.

## Paramétereк

| Paraméter | Érték |
|-----------|-------|
| Lakóterület | 291 m² |
| Telekméret | 889 m² |
| Szobák száma | 6 + 1 félszoba |
| Hálószobák | 4 |
| Fürdőszobák | 2 |
| WC | 4 |
| Terasz összesen | 75 m² |
| Garázs | 2 állásos, elektromos kapu |
| Felújítás éve | 2022 |
| Energetikai besorolás | B |
| Irányár | 395 900 000 Ft |

## Szintek

### Emeleti szint
- 3 különálló hálószoba (21 m², 18 m², 16 m²)
- Mindháromból közvetlen kijárat az 51 m²-es körpanorámás teraszra
- Tágas fürdőszoba (kád + külön zuhanyzó + WC)
- Szennyesledobó rendszer

### Földszint
- 32 m² nappali, teraszra nyíló üvegajtókkal
- 29 m² prémium konyha-étkező (NOBILIA bútor, kvarc munkalap, Siemens gépesítés, indukciós sziget)
- 24 m² panorámás terasz
- Fürdőszobával rendelkező hálószoba
- Walk-in gardrób
- Vendégmosdó

### Garázsszint
- 2 állásos elektromos duplakapus garázs
- Mosókonyha
- Tárolóhelyiség
- Gépészeti helyiség
- Lehetőség wellness/fitness kialakítására

## Műszaki tartalom

- Falazat: 38 cm Porotherm
- Hőszigetelés: 20 cm grafitos
- Nyílászárók: Hofstädter 3 rétegű (Uw 0,78 W/m²K)
- Redőnyök: elektromos alumínium
- Fűtés: új BAXI kazán + melegvíztartály; padlófűtés és radiátor, szobánként szabályozható
- Klíma: 5 db inverteres hűtő-fűtő
- Biztonság: 360° kamerarendszer + riasztórendszer
- Elektromos töltő: igen

## Kert és kültér

- Holland pázsit
- Automata öntözőrendszer
- Örökzöldekkel körbevett intim kert
- Süttői mészkő burkolatok
- 5 személyes Wellis jacuzzi
- Medence kialakítási lehetőség

## Befektetési értékelés

Szentendre-Pismány a Dunakanyar legprémiumabb agglomerációs lokációi közé tartozik.

Négyzetméterár-trend (eladó házak):
- 2021: ~420 000 Ft/m²
- 2022: ~680 000 Ft/m²
- 2023: ~830 000 Ft/m²
- 2024: ~950 000 Ft/m²
- 2025: ~1 050 000 Ft/m²
- 5 éves összesített növekedés: +150%

## Kapcsolat

Ingatlanos: Ruzsik Ilona
Iroda: Otthon Fókusz Ingatlan és Hitelszakértő Iroda
Telefon: +36 30 598 2118
E-mail: ruzsik.ica@gmail.com
Irányár: 395 900 000 Ft