Szentendre · Pismany · Dunakanyar

Ahol a panorama
orök otthonn valik

Háromszintes luxusrezidencia a Dunakanyar szívében — teljes köruen felujitva, körpanoramas terasszal és premium természetes anyagokkal.

291 m²
Lakoter
889 m²
Telek
75 m²
Panoramas terasz
2022
Felujitas eve
Galeria megtekintese Erdeklödom
Iranyer 395 900 000 Ft  ·  Teherments  ·  Gyorsan birtokban veheto

Az ottthon

Nem pusztan ingatlan.
Hanem eleforma.

Ez a kivetelés ottthon Szentendre egyik legkedveltebb reseN, Pismanyban talalhato, ahol a termeszet közelsege, az orokpanorama es Budapest gyors elerhetosege egyszerre valik a mindennapok reseve.

A 2022-ben muszakilag es esztetikillag teljes kören megujitott, haromszintes rezidencia egy 889 m²-es intim, parkositott telken helyezkedik el. A belso terek kialakitasanel a premium minoseg es a termeszetes elegancia kapta a foszerepet.

Valodi dio es köris fa feluletek, termeszetes meszkö burkoltok, kifinomult szinek es modern vonalvezetes teszik idotallova es kulonlegesse ezt az ottthont.

"A panorama örök. A levego tiszta. A csend valodi.
Mikozben Budapest mindossze 15-20 perc alatt elheto."

Rezidencia homlokzata
2022
Teljes felujitas
291
m² lakoter
889
m² telek
4
haloszoba
2
furdoszoba
75
m² panoramas terasz
2
allasos elektromos garázs
3
szintes elrendezes
B
energetikai besorolás

Szintek es alaprajzok

Tudatos tervezes minden szinten

Felso szint alaprajz

Emeleti szint - Privat panorama

  • 3 külön nyíló hálószoba (21 m², 18 m², 16 m²)
  • Mindhárom hálószobából közvetlen kijárat az 51 m²-es körpanorámás teraszra
  • Tágas fürdőszoba — kád és külön zuhanyzó
  • WC
  • Praktikus szennyesledobó rendszer
Foldszint alaprajz

Foldszint - A közös elet tere

  • 32 m²-es nappali — hatalmas üvegfelületek, teraszra nyíló ajtó
  • 29 m²-es prémium konyha-étkező (NOBILIA, Siemens gépesítés)
  • 24 m²-es panorámás terasz
  • Privát fürdőszobával rendelkező hálószoba
  • Walk-in gardrób
  • Vendégmosdó
Garázsszint alaprajz

Garázsszint - Több, mint tárolás

  • Elektromos duplakapus garázs — 2 autónak
  • Elektromos autótöltő
  • Mosókonyha
  • Tárolóhelyiség
  • Wellness, fitness vagy hobbihelyiség lehetőség

Muszaki tartalom

Premium nemcsak latványban

Szigetelés & Szerkezet

  • 38 cm Porotherm falazat
  • 20 cm grafitos hőszigetelés
  • 3 rétegű Hofstädter nyílászárók
  • Uw 0,78 W/m²K érték
  • Elektromos alumínium redőnyök

Fűtés & Hűtés

  • Új BAXI kazán + melegvíztartály
  • Padlófűtés és radiátoros hőleadás
  • Helyiségenként szabályozható
  • 5 inverteres klíma
  • B energetikai minősítés

Biztonság & Smart

  • 360°-os kamerarendszer
  • Riasztórendszer
  • Elektromos autótöltő
  • Elektromos garázskapu
  • Tehermentes ingatlan
Kert Kert reszlet Kert panorama

Kert & Jacuzzi

Saját privát oázis

A 889 m²-es parkosított kert kialakítása tökéletesen illeszkedik az ingatlan exkluzív karakteréhez. Az örökzöldekkel körbeölelt intim tér valódi menedéket nyújt.

Az ingatlan adottságai lehetővé teszik egy modern medence kialakítását is, tovább emelve az exkluzivitást.

Holland pázsit
Öntözőrendszer
Süttői mészkő burkolat
5 személyes Wellis jacuzzi
Örökzöld kerítés
Medence-kialakítás lehetséges

Befektetes

Miert éri meg Pismányban ingatlanba fektetni?

Szentendre az elmúlt évtizedben a budapesti agglomeráció legfelkapottabb - és egyben legértékesebb - települései közé emelkedett. A Dunakanyar egyedülálló vonzereje, a Budapesttől való közelség és a korlátozott fejleszthető terület együttesen biztosítják az ingatlanárak tartós növekedését.

Pismány Szentendre legexkluzívabb városrésze: csendes, panorámás, zöld - és a kínálat rendkívül szűk. Ilyen minőségű ingatlan ritkán kerül a piacra.

  • Szentendre az agglomeráció legdrágább települése (Otthon Centrum, 2023)
  • Korlátozott fejlesztési lehetőség - prémium lokáció marad
  • Erős bérleti piac: turisták, külföldi munkavállalók, expatok
  • Budapest agglomerációjának folyamatos terjeszkedése hajtja a keresletet
  • Dunakanyar turizmus - állandó prémium bérleti igény
+150%
Értéknövekedés 2021-2025
1,1M
Ft/m² jelenlegi átlagár
#1
Agglomeráció legdrágább városa
15'
Budapest

5 éves értéknövekedés Szentendrén (eladó házak)

+150%

2021: ~420 000 Ft/m² → 2025: ~1 050 000 Ft/m²
Forrás: Otthon Centrum, Koltozzbe.hu, Ingatlannet.hu

Az árnövekedés üteme lassuló trendet mutat (2021-22: +62%, 2024-25: +11%), ami érett piacra jellemzo — az értéknövekedés folytatódik, de mértéke stabilizálódik. Ez kedvező a hosszú távú tulajdonosok számára.

Helyszin

Pismány, Szentendre

Budapest belváros: 15-20 perc autóval
Aszfaltos úton megközelíthető, csendes utca
Óvoda, iskola, orvos közelben
Duna-part, galériák, éttermek gyalogosan

Kapcsolat

Érdekli az ingatlan?

Ez az otthon azoknak szól, akik nem kompromisszumot keresnek - hanem valódi minőséget. Az időtálló értéket, a panorámát és a prémium életérzést együtt.

Iránvár
395 900 000 Ft

Tehermentes ingatlan · Gyorsan birtokba vehető

Ruzsik Ilona
Ingatlan és Hitelszakértő · Otthon Fókusz Iroda
+36 30 598 2118
ruzsik.ica@gmail.com
Hívjon most
Hívjon most · +36 30 598 2118